建筑面积计算规则小结
关于建筑面积的记忆可分为三类:计算全面积的、按1/2计算的(如阳台等处)、不计算的。同时辅以关键数字(如2.2m, 2.1m,1.2m,)和关键词(围护结构,围护设施,自然层,层高,净高,高度,室内,室外等)。
一、计算全面积 | 1.单层,平屋顶,有围护结构,高度≥2.2米 |
2.多层,平屋顶,有围护结构,层高≥2.2米 | |
3.坡屋顶,有围护结构,净高>2.1米 | |
二、计算1/2面积 | 1.单层,平屋顶,有围护结构,高度<2.2米 |
2.多层,平屋顶,有围护结构,层高<2.2米 | |
3.坡屋顶,有围护结构,净高=1.2~2.1米 | |
4.在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 | |
5.室外楼梯 | |
6.有永久性顶盖的站台、加油站、挑檐、架空走廊等 | |
7.有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 | |
8.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 | |
9.附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 | |
10.有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。 | |
11.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 | |
三、不计面积 | 1.坡屋顶,有围护结构,净高<1.2米 |
2.装饰面层、室外台阶、散水等 | |
3.挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷; | |
4.与建筑物内不相连通的建筑部件 | |
5.露台等 | |
6.过街楼、骑楼底层 | |
7.独立烟囱、烟道、水塔、地下人防通道等 | |
8.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗; | |
9.无围护结构的观光电梯 | |
10.主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件 | |
四、其他 | 1.外墙保温:计入建筑面积 2.斜墙:按结构底板水平投影面积计 3.变形缝:按自然层合并在建筑面积内;变形缝计入低跨建筑面积 |
五、综合 | 1.楼梯(室内、室外) (1)室内:按自然层水平投影面积计 (2)室外:按自然层水平投影面积之和的1/2计入建筑面积 2.架空走廊(有围护结构的、有盖无围护的、露天的) (1)有围护结构的:层高在2.2m及以上者应按其围护结构外围水平面积计 (2)有盖无围护的:按其结构底板水平面积的1/2计建筑面积 (3)露天无顶盖:不计建筑面积 |