对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：
1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的。
2.双翼地位变成三足鼎立。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立。天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此。天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安。
3.房价基本反映了一个城市的真实地位。虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人。但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开。天津作为超大城市、直辖市，房价还不及杭州、南京，这也印证了这一观点。
弃之可惜天津高考985录取率全国第二，仅次上海。211录取率全国第三，仅次上海、北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势。
综上，天津的未来转型困难重重，再次起飞不易。天津学区房仍是其优势。两者结合，天津的房价不会大涨，涨跌大概率跟随大势！
如果你也喜欢房产话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！
天津直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。也就是老牌的城市，工业基础雄厚，实业旺盛，所以反过来又带动房价上涨。
自由贸易试验区正式获得国家批准设立。2015年4月21日，中国(天津)自由贸易试验区正式挂牌。自由贸易试验区为中国北方第一个自贸区。
高速铁路发达，目前有京津城际铁路，津滨城际铁路，京沪高速铁路，津保铁路
津秦客运专线
所以一个发达的城市再加上发达的交通对城市的吸引是巨大的，对房价的上涨有带动作用。
微观方面来看：
第一、微观市场对投资房地产有积极的参考作用，来看下天津的房价在2017年涨幅17%，相对于同级别的城市涨幅还是缓和的，但是涨幅依然较大，不知道大家关注成交量情况吗？在严厉的限购，限贷等政策下，成交量断崖式下跌，2017年降幅高达41%，但价格依然暴涨。所以在高压的政策下呈现量跌价涨的趋势。
第二、为什么会出现量跌价涨，主要是开发商惜售，开发速度放缓，无货可售造成，再看看地价依然节节攀升，2017年攀升16.95%，地价的涨幅直接也带动房价的上涨。
第三、住宅库存来看2018年1月库存1592.37万方，如果按照前3年的月度去化11个月，供求基本平衡。价格不会暴涨，但会小幅上升。
第四、人口净流入相当于一个地级市的人口，可想而知，有人就有需求，不断地人口进入，对房价支撑有很大的作用。
第五、2017年天津GDP18959亿元，房价15673元/㎡，相对于当量和深圳差不多的22438亿元，接近60000元的房价，天津目前还是有涨幅空间的。
所以，在政策高压下，量跌价涨是很多城市的现象，但价格依然会小幅上涨，不会出现2017年情况。
本人之前是从事房地产的，7年了，个人见解，不喜勿喷。
2018年，房价走势，我预测，如果国家现行政策基本不变的情况的下，那么房价的走势是“涨也有限，降也有限”！为什么？
1.以二手房为例，目前各个中介的网站基本都可以查房子的成交价，大家可以看看，你会发现，房子成交价要比市场报价低很多，看似是降了些，但是成交量缺在慢慢的上涨。这表明已经开始有一部分客户接受这样的市场价格了，而不是像之前，大家都想再等等，看看，几乎没人买房子。
2.天津外地人落户政策，之前的大体政策为外地生源在津高校毕业后，在津工作的，落户必须在两年之内，由学校集体户口落到自己购买的房产上，现在年龄放宽到30岁，时间放宽了7年，这就让天津保证了外地人落户天津，这种刚需人群的数量，一年不够标准的，现在也够了（外地人在天津买房需要3年内2年的社保或者完税才可以，新的政策，租房就能落户，便是天津集体户口，不被社保政策束缚）
3.上面说的两点让人感觉房价一定会涨得，但是谁也不是傻子，中国人买房向来是买涨不买跌的，现在大部分认为房价是降的，我们也能看见，如果国家政策不大变动的话，“首付”是大家遇到的最大的问题，有钱人我们不做评论，但是大部分买房的都是工薪阶层，近几个月来房价比较平稳的原因都是首付上涨，而不是利率上涨，想买房的人还是有人，而且很多，这我承认，但是真正能凑够首付，倾家荡产的买房人，处在这个市场下还是要过过脑子的~
稳中增长。天津地理位置优越，乘高铁30分钟到北京。这个优势是其他城市无法比拟的。就算在天津买房，在北京工作都大有人在。而天津的平均房价只是北京的三分之一，这是其一。其二，天津消费低，治安好，是全国公认的。并且，天津是大城市，也是新一线城市之首，人才计划又刚刚实施，这都标志着天津的未来光明无限。其三，房地产市场本身就有涨有跌，但随着城市的发展，设施的完善，人才的增多，房价必然会有所上涨，只是看涨幅调控大小罢了。
身边朋友有这么一个例子，2017年卖了一套河东区的房子，当时房价已经开始有下降趋势，当时没有现在这么明显。现在和当时价格相比的话，保守估计大概每平米降价5000元，所以这几年天津的房价一直在降价，随便在贝壳app上找几套房子看房源时间轴就知道大概了…
目前，天津的房地产市场走出调整了吗？未来房价会怎样呢？在此分享道哥最新的分析视频，希望对大家有帮助。
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 360, "file_sign": "69f6f90ea33bf68c159f1f1da33f6008", "vname": "", "vid": "v02019f50000bdc20eedm155hh297a5g", "thumb_width": 640, "vu": "v02019f50000bdc20eedm155hh297a5g", "src_thumb_uri": "9d280010f083cca0a64a", "sp": "toutiao", "update_thumb_type": 1, "vposter": "https://p3-sign.toutiaoimg.com/mosaic-legacy/9d280010f083cca0a64a~noop.image?x-expires=1974744811&x-signature=6Pc8X5Dk%2FAg4%2FBLz6HR9wJZBobY%3D", "video_size": {"high": {"duration": 268.48, "h": 480, "subjective_score": 0, "w": 854, "file_size": 9676899}, "ultra": {"duration": 268.48, "h": 720, "subjective_score": 0, "w": 1280, "file_size": 19317779}, "normal": {"duration": 268.48, "h": 360, "subjective_score": 0, "w": 640, "file_size": 7032531}}, "duration": 268.48, "thumb_url": "9d280010f083cca0a64a", "md5": "69f6f90ea33bf68c159f1f1da33f6008"} --}
道哥，中国注册金融分析师培养计划办公室主任，作为从业20年的资深研究员，曾在国家智囊机构心工作过的专家，道哥拥有政策端高端人脉资源，能够精准把握、认知房地产政策；在市场上与国际、国内相关机构联系密切，对市场动态和趋势分析中肯。2017年主讲《道哥答买房问》半年时间在全网获超亿万次推荐，超过500万人次观看，数十万人评论和点赞。
如果你有任何关于买房的疑问，欢迎在评论区留言
别的不想说。就有一句话想在这说也是我的心里话大实话那就是。房价能不能让我们普通老百姓接受的价位。退休人员居无定所，心里无底。期盼国家政府体恤民情。百姓不需华丽奢侈品牌只需简谱使用之民居。叩谢?
天津房价的走势会趋于稳定，稳中有升从5年一个周期来看，5到10年后，均价会较现在翻一翻，但不好的房子还是卖不出去的，例如团泊湖。市内六区还是比较好的，便于投资的标的。
天津市的房价会基本稳定，总体呈小幅上涨走势。主要基于以下优劣势:
优势:直辖市、财政收入较高、城市建设水平高、文教医疗资源好、人才引进政策连续，总体属于人口流入城市。
劣势:GDP挤水分后经济发展慢、创新型企业少、人均收入偏低、港口优势发挥有差距。
与杭州等后起之秀比需加快进步。
本人19年初在天津河东区买的房子，那时候2.6万一平。现在跌到2.4万一平了，17年的时候房价2.9万一平。目前持续下跌态势。
但，天津房价走势要看以下三点。
学区天津人对孩子上学，接受教育非常重视，导致和平区、南开区、河西区，三个地方学区房居高不下。但市内六区的老破小，如果没有学区，并不怎么值钱。
位置天津地铁有1.2.3.6.9号线，4.8.11号线正在建，有地铁的位置。房价会保持平稳，不会跌，但涨幅不大
新旧房子挺看新旧的，老房子不好贷款。新房子好卖，好贷款。
综上所述，在天津买房，要买新、学区、地铁，才会保值，并有 可能升值。
