你好，我是老陈，优质房产领域创作者！关于小产权房的问题，我通过一个视频来进行解答：
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 720, "vposter": "https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-p-0000/79f306d776344600b567529d7b80531a~noop.image?x-expires=1975420804&x-signature=1TxQ1P4CDBPXx%2FlQ5JkRRf5Y1UA%3D", "thumb_width": 1280, "vid": "v02016f40000bpres6kqs4spu70jsacg", "vu": "v02016f40000bpres6kqs4spu70jsacg", "duration": 278.96, "thumb_url": "tos-cn-p-0000/79f306d776344600b567529d7b80531a", "thumb_uri": "tos-cn-p-0000/79f306d776344600b567529d7b80531a", "video_size": {"high": {"duration": 278.96, "h": 720, "w": 1280}, "ultra": {"duration": 278.96, "h": 720, "w": 1280}, "normal": {"duration": 278.96, "h": 720, "w": 1280}}} --}
小产权顾名思义就是没有名分，在现实生活中就是人们常说的小三，小产权在建设时，就存在一些争议，或者个人的利益存在，不过他也是刚性需求的延伸品。
1、不给小产权贷款！不发大绿本，不发产权证！
2、不可以抵押！
3、房子不可以被继承，很模糊。
在国内，每个人都想要买套房，经常是这代人和下一代的全部积蓄才能买一套，依靠年轻人自己的能力工作几年，似乎是不可能买到房子的！想买房，不说不可能，可以说，特别困难。因为价格昂贵，所以有些人偷偷的把目光转移到了小产权的名额上，这无意中进入了全套。
再说一下大产权吧，什么是大产权房？就是国家发证，可以交易的商品房，其中包括70年产权和50年产权，或者40年产权，不过现在大部分都是70年产权。
当然，对于一些经济实力不允许的人来说，可以买，不过首先要看这个小区的规模，如果是一栋楼两栋楼，我建议还是别买了，如果要是10栋楼往上，你就放心的买吧，因为就是拆除，也不好下手。
其实很多人不知道什么是小产权，至少有一点，房屋产权本身是合法的！只是房主把房子拆分按照单元楼的形式去卖而已！
现在你们懂了吗？小产权房子不可以贷款，需要全款付清！
谢阅！
首先，所谓小产权房，长指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。同时，“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。
其次，小产权房有什么不同呢？这里我们就以商品房进行对比。
第一，买小产权房不能贷款，只能一次性或分期付款。
第二，拿不到国家颁发的房产证、土地使用证、契税证。
第三，购买小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利。
第四，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，买卖也不受法律的保护。
以上四点就是“小产权房”与商品房的区别。
小产权房是个相对概念，通常在城镇国有建设用地上，经合法报建手续建设的、可以由国家不动产登记机关颁发不动产权登记证书的房产被称为大产权房。广义的小产权房指的是，除了上述房产之外的所有房产，这其中包括农村宅基地上的自建房、利用农村集体建设用地建设的房屋、非法侵占耕地建设的房屋以及城镇国有土地上未经批准建设的房屋，后两者都属于违建。侠义的小产权房一般特指利用农村集体建设用地建设的房屋。常说的小产权房也就是侠义上的小产权房。
小产权房与大产权房的主要区别在于：
1、建设用地性质不同，小产权房用地属于农村集体所有，没有缴纳土地出让金，目前不能上市流通；而大产权房用地属于国有，已缴纳土地出让金及相关税费，可以通过合法途径交易。
2、产权性质不同，小产权房一般只有乡镇颁发的农村房屋产权证书，或者没证，而大产权房是由国家不动产登记机关颁发不动产权证书。
3、交易条件不同，小产权房目前仅限于本村民组织成员之间进行流转，不能出售给本村民组织以外的人；而大产权房可通过市场进行正常交易。
因此，现阶段非本村民组织成员购买小产权房得不到法律保障。不过，由于农村集体建设用地未来有可能进入流通市场，部分小产权房或许可以找到出路。
您好，一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
简单一句话就是:没有缴纳土地出让金，拿不到国家房产部门颁发的大绿本房产证的房子，都称之为小产权房。涉及老百姓的小产权房一般有:
1.乡镇村集体建房，旧村改造房。
2.村民自建房，包括老宅翻新，宅基地新建等。
3.单位自筹资金建房。
这三种房都有房本，但不正规，受到许多限制。
乡镇集体建房，旧村改造房，需要过户时，只要买卖双方协商一致，缴纳一定的过户费给村委会，就能办理过户手续。
茂名趣看房，专注房地产行业，为你找到好的房子
上一个星期让小产权房火了一把，因为颁布了相关的规定，小产权房不能再通过登记将其合法化，所以今天我再给大家普及一下关于小产权的那些事。
什么叫做小产权房小产权房主要有三种解释：
一是针对开发商而言，开发商的产权叫做大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二是按房屋再转让是是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴纳土地出让金叫大产权，要补缴土地出让金叫小产权。例如普通商品房是大产权房，经济适用就是小产权房。
三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不由国家颁发，产权证由乡村一级政府统一发送，也叫“乡产权房”。因为我国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地归集体所有，小产权不能向非本集体成员的人转让或出售，只有在集体成员内部转让，置换。
为何会产生小产房1、大中城市房价过高是产生小产房的重要原因，由于大城市人口流入较多，土地供应有限等原因，不少大城市人口流入较多，小产权房存在大量现实购买群体。
2、小产权房就是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金，所以价格相对低廉。
小产权房合法吗在目前的法律架下,小产权房是不合法的“产权房”不得确权发证,不受法律。保护国土资源部门曾再三重申小产权房是占用集体土地建设属于违法用地,不得登记发证,不得向镇居民出售;农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
购买小产权房存在哪些危险1、小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、购买乡产权样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房的风险。
3、小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果出现纠纷,缺少法律支持。
你好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
1、小产权房
①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房不能买
1、小产权房缺“五证”，没有完整的产权，不能办房产证，也不受法律保护。
2、有些小产权房与国家规划冲突，拆迁时，不会得到政府的拆迁补偿。
3、小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难保证。
4、小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。
5、小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。
