中国的商品房自上个世纪90年代初开始。到今天为止仅仅有30多年时间。首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应。第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开。第四，纵观世界其他国家的房地产发展史。大都市的房价一直是保持温和上涨，基本与经济同步（除了东京热炒天价然后下跌之外）。中国的房价将来会呈现两种表象。第一，特大城市和省会城市房价稳中有升。第二，很多不发达地区的三四线城市的房价温中有降。至于那些炒高了的天价学区房肯定要下降，因为教育均等化势在必行。
李嘉诚是一个成功的房地产商人，他的一言一行都会引起人们的关注。他对中国楼市的预判被很多人做为房价走向的风向标。李嘉诚关于买房的经典名句是地段，地段，还是地段，这也是他投资房产的心得总结。
房子是建给人住的，有人的地方，住房才有需求，人多的地方房价才有支撑，房价才有可能长上去。这也就是说，买房置业，投资房产，地段真的是很重要，是未来房价涨跌的重要影响困素，未来房价涨跌还要看地段。
根据地段理论，同一时期的房价有涨也有跌，因为所处的地段不同。众所周知，地球上温度也是不一样的，在北半球，从南到北划分为热带、温带和寒带，把三个温度带分别与一、二线城市，三、四线城市，五、六线城市，做一个一一对应，一定程度上就可以说明未来房价趋势。
热带没有四季，常年都是高温，温差变化也不大，温度稳定。一、二线城市类似于热带，人口多，人流量大，能提供大量就业，新增外来人口不断增长，而且居住人口稳定，住房需求大，未来房价上涨可能性就大。
温带与热带相比，热度就相应的低了，四季变化明显，温度有高有低，周期性明显。三、四线城市也和温带一样，比一、二线城市热度低，但比五、六线城市热度高，受政策影响大，房价变化大。在去库存和棚改货币化政策下，三、四线城市在新增人口推动下房价高涨。棚改货币货政策退出后，未来三、四线城市房价将走入下跌通道。
寒带常年低温，只适合本土生命生长，外来生命无法生存。五、六线及以下城市同寒带一样，多为本地人居住，对新增住房需求不迫切，没有多少外来人口，有也多为过客，提供不了就业，难以生存，没有购房需求，房价上涨没有理由。
随着房地产业的成熟，以前一哄而上的房价走势的乱象不会有了，地区优势对房价涨跌的影响会越来越大。
李嘉城说的对，房价有涨，有跌，现在只能跌，跌回到7年前的价格才能平稳，才能买。
取决于收入，收入不增加，房价再涨有价无市。强国富民靠的是实业，没见欧美那个强国发达国家是靠建筑业发展而来的。
年宵已过多日，此地(某南方)的房地产工地仍静肃肃，为何还未开工，往日的热火朝天那去了。
按山取柴，见源取水，当兜底全部被掏空了，所见之处就是按兵不动。狼的凶残暴吃暴饮吃完之后一地碎骨一片狼藉，草原已经没有了羊，狼牙的无情造成了一片荒茫毫无生机。食物链断开后也是狼饿得慌的时日不多了，到时，举目望去只见落日而不见任何的半只羊。狼的吃相，狼的贪婪，已经是没有了节制，无节制的胃口造成金山都被吃空，山穷水尽了。
无视规律，未尊重自然，当坍塌下来了，一切作鸟兽散。
争论房价的涨跌，特别象孩子们在争论好人坏人;其实一点意思都没有。
中国经济的高速增长，离不开基础设施和房地产业的贡献。而中国经济，要做到长期可持续的高速增长，就必须有其它相关行业的轮动。绝不能摧毁一个行业，再兴建新的产业;那无疑象黑熊摘苞米，將使中国经济失去战略优势。
稳中求变是今天中国经济的总基调。
各位还是洗洗睡吧！
疫情的长期化扰乱人们正常的工作生活，对购房的愿景也变得谨慎起来。高负债高周转的开发商节奏有些乱了，像长实等低负债的港资地产公司提供更多好项目并购机会。市场需要平稳，价格或以时间换空间度过疫情的影响。好地段潜力赢利水平更高，如一线准一线会受欢迎些，中小城市则平淡些。
超人洞察是值得肯定的，首先说下中国的GDP靠什么拉起的，第一就是房地产，国人都有个传统'比如安居乐业成语当中安居指的就是住房，有了住房才能安安稳稳就业。房价为什么这么高国家扶持，国人需要，加上开发商炒作，形成今天房价高上山尖。前两年国家说要把房价降下去，来个硬着陆可能吗。只能慢慢软软着路，保持GDP稳增长，。。
房价不可能暴跌 中国达到发达国家也不会跌 因为人口太多 购房者的需求太多 房源太少
会，今年就大跌。
