土地闲置费怎样计算， 什么是土地闲置费？土地闲置费怎么算？土地闲置费收取的标准是什么？土地闲置费是指在城市规划区内以出让方式取得土地使用权的费用。根据《城市房地产管理法》的第25条，
闲置一年以上的闲置土地需要支付的费用。具体闲置费由当地国土部门根据当地相关规定计算。为了帮助大家进一步了解土地闲置费的相关知识，我来为大家一一讲解一下。
土地闲置费收取的标准是什么？
根据《城市房地产管理法》的规定：超过约定开工日期满一年未开发的，可征收出让金20%以下的土地闲置费；项目满两年未开工的，可无偿收回使用权。具体闲置费由土部门根据规定计算。
收取土地闲置费的具体标准如下：
一、已签订土地出让合同的闲置土地，每月土地闲置费为：
1、经营性房地产用地，出让金总额的1.2%；
2.建设用地为总优惠的0.8%；
3.工业设施用地为出让金总额的0.4%。
各类土地累计征收不得超过租赁合同总额的20%。
二、未签订土地出让合同或未办土地划拨手续的，按当地规定征收，征收时间不超过24个月。
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国土资源部闲置土地处置办法
第一条为充分利用闲置土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。
第二条：闲置土地是指取得土地使用权后，未经政府同意，逾期未开发的土地。
有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：
(一)有偿使用合同或者土地使用合同未约定开工日期，自土地使用合同生效或者土地管理部门批准函发出之日起满一年未开工建设的；
(二)已开工，但开发面积占总面积不足三分之一或投资额占总投资额不足25%，且未经批准已暂停开发满一年的；
(三)法律、行政法规规定的其他情形。
第三条：政府土地管理部门应当将认定的闲置土地通知使用者，拟定土地处置方案，依法设定抵押权，并通知抵押权人参与拟定方案工作。处置方案经政府批准后，由各级政府组织实施。
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处置方案可选择以下方法：
(一)延长开发时间，但最长不超过1年；
(二)办理手续后改变土地用途继续建设的；
(三)安排使用，符合建设条件，重新批准开发，增值地价由政府收取；
(四)政府用于开发建设的其他等价闲置土地或现有建设用地；
(五)政府采取招标、拍卖方式确定新用户，继续建设建设项目，并对原用户进行补偿；
(六)土地使用者与政府签订协议，将土地交还政府。原使用者需要使用时，应当按照土地返还的约定供应并返还等量土地。
对造成的闲置土地，使用者支付部分有偿使用费，可按实际支付额与应支付额的比例折算，确定原土地使用者，部分由政府收回。
第四条：已办理审批手续，一年内可以耕种的非农用地，应当由原耕种该地的集体或者个人耕种，或者由用地单位耕种；超过1年未开工的，按省、自治区规定支付；连续两年未使用并经原批准机关批准的，
由县级政府无偿收回土地使用权；这块地本来是农民集体所有，应该由集体组织收回。
第五条按照规定收回土地使用权，经各级政府土地部门批准后予以公告，终止土地有偿使用合同，注销土地登记和土地证。
第六条：各级政府应根据闲置土地的状况，利用总体规划及各项建设对土地的需求，优先使用闲置土地。
第七条：各级政府依法收回闲置土地，重新明确用途、确定供地方式，并向社会公告。
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收回的国有闲置土地，应当采取以下方式利用：
(一)在总体规划的用地区内，应按总体规划确定用途或其他临时用途；近期无法安排项目，耕种条件未被破坏，应恢复耕种。不适宜耕种，可作为土地储备。
(二)规划用途为农用地，耕种条件未被破坏的，应恢复耕种；
第八条：收回的集体所有的闲置土地，应当采取以下方式利用：
(一)在总体规划确定的建设用地内，应当用于其他建设项目；近期无法安排建设项目，可由县级政府拟订置换方案，报上一级部门批准后，依法安排其他项目，并对原集体组织给予补偿。
(二)规划用途为农用地，耕种条件未被破坏，应当恢复耕种；不适宜耕种的，应改其他用地。
第九条：各级政府土应当调查和登记的基础上，查清闲置土地位置、面积情况，建立宗地档案，绘制分布图，监督利用情况。
第十条：土地权属发生变化的，应有关规定办理变更，重新核发土地证书。
第十一条：本办法自发布之日起施行。
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