焦点财经讯 耿宸斐 1月4日，绿地控股(SH:600606)发布公告称，拟与明宇商旅股份有限公司就酒店管理业务开展战略合作。
绿地控股表示，为了加快推进公司整体轻资产化转型升级，更好推动酒店管理业务高质量发展，公司拟与明宇商旅股份有限公司就酒店管理业务开展战略合作，合作方式包括但不限于战略入股和具体业务合作等。本次双方通过合作共同打造定位于中高端的中国民族酒店管理品牌，并将尽快实现资本化。
根据上述战略合作意向，日前，绿地控股控股子公司绿地数字科技有限公司与明宇商旅签署了关于上海绿地酒店管理有限公司之《股权转让协议》，绿地数科拟将其所持有的绿地酒管52%股权转让给明宇商旅，股权转让对价为624,000,000.00元。
根据绿地控股与明宇商旅的合作意向，未来绿地酒管将获注入绿地酒旅集团旗下4家直营酒店管理公司的股权，酒店管理业务（包括已开业的和待开业的酒店管理合同）及与酒店管理相关的品牌商标等其他知识产权。
本次交易无需提交公司董事会、股东大会审议批准，本次交易已生效。
资料显示，明宇商旅股份有限公司是中国领先的全服务酒店集团，从2013年起连续九年进入中国饭店集团60强，2021年在HOTELS杂志酒店企业榜单中排名全球第48位。截至2022年第4季度，明宇商旅管理资产规模超过400亿元人民币。
于2021年12月31日，明宇商旅的总资产为3.28亿元，总负债为2.00亿元，净资产为1.28亿元。2021年度，明宇商旅实现营业收入2.37亿元，实现净利润494万元。
于2022年10月31日，明宇商旅的总资产为3.50亿元，总负债为2.18亿元，净资产为1.32亿元。2022年1-10月，明宇商旅实现营业收入1.54亿元，实现净利润466万元。
绿地酒管成立于2019年1月30日，是上海绿地酒店旅游（集团）有限公司旗下从事酒店轻资产管理业务的公司。绿地酒旅集团是公司全资子公司，全面负责公司旗下酒店、旅游和会展业务的经营、管理和发展，是中国国内最大的酒店物业持有商和管理运营商之一，在2021年HOTELS杂志酒店企业榜单中排名全球第51位。
截至2021年12月31日，绿地酒管总资产为58,297.89万元，总负债为55,620.96万元，净资产为2,676.93万元。2021年度，绿地酒管实现营业收入25,962.21万元，实现净利润-3,793.52万元。
截至2022年10月31日，绿地酒管总资产为21,699.59万元，总负债为18,880.12万元，净资产为2,819.47万元。2022年1-10月,绿地酒管实现营业收入14,659.62万元，实现净利润142.54万元。
根据绿地酒管历史业绩（模拟）及未来的盈利能力，同时考虑公司酒店板块的会员沉淀、丰富的酒店管理经验及品牌价值等各项对获利能力产生重大影响的因素，双方协商确定绿地酒管整体估值为12亿元。
绿地酒管52%股权转让完成后，预计可为绿地控股带来约6.1亿元投资收益；同时，本次股权转让完成后，绿地酒管将由绿地控股子公司变更为公司参股企业，不再纳入公司合并报表范围，因此绿地控股仍持有的绿地酒管48%股权需按公允价值重新计量，上述会计核算变更预计将为绿地控股带来投资收益约5.6亿元。
因此，经初步核算，本次交易预计将为绿地控股带来投资收益共计约11.7亿元（具体以经审计的数据为准），对公司经营业绩产生积极影响。
